Statistisk Sentralbyrå (SSB) er ute med nye prognoser for boligmarkedet. Økningen i boligmarkedet er i ferd med å avta, og SSB tror nå at pilene vil peke motsatt vei fram til 2020. Boligprisene har i store deler av landet hatt en massiv vekst de siste årene på grunn av lave renter og høy inntektsvekst. Disse forutsetningene er i ferd med å endres, og det er derfor grunn til å tro at også boligprisene vil påvirkes negativt i årene som kommer. Det er ikke ventet drastiske fall i boligprisene, men at de gradvis vil korrigere nedover.

For unge etablerere er de nye prognosene til SSB velkomne nyheter, men for landets mange boligspekulanter kan de neste årene fort bli dyre. Beregninger gjort av byrået tyder på at den store økningen i beholdningen av boliger, i tillegg til nye regler og tilstramming i kredittgivning, vil komme til å få negative konsekvenser for boligprisene framover. Det er ventet en negativ prisvekst i 2018 og de to neste årene, skriver SSB i sin nye rapport.

Det er ventet at boligprisene vil falle med 1,1 prosent i 2018, 2,7 prosent i 2019 og 1,2 prosent i 2020. Slår prognosene til, vil boligprisene ved utgangen av 2020 allikevel ligge 1,5 prosent over boligprisnivået ved utgangen av 2016. På tross av at det er ventet negativ prisvekst de nærmeste årene, er det ventet at boliginvesteringene vil øke med 8,4 prosent i 2017, før de er ventet å falle med 0,2 prosent i 2018. Fallet er ventet å tilta i styrke i både 2019 og 2020, med henholdsvis 3,6 og 4,6 prosent.

Boligmarkedet i Norge er et sammensatt system som påvirkes av veldig mange forskjellige faktorer, og lokale forskjeller. I oljebyen Stavanger og resten av Rogaland, har det siste året vært preget av et merkbart boligprisfall. Samtidig som oljejobber har blitt kuttet i fleng og flere ansatte har blitt satt i permisjon, har det ikke uventet også påvirket boligprisene. Med økt aktivitet offshore er Rogaland igjen i ferd med å gå mot strømmen, og sist måned ble det rapportert om boligprisvekst i oljefylket, samtidig som resten av landet opplevde nedgang. SSB trekker frem oljeinvesteringer som et viktig poeng. På tross av at det er ventet en liten økning i oljeprisen frem til 2020, tror allikevel SSB at oljeinvesteringene vil falle både inneværende og neste år med henholdsvis 7,1 og 1,6 prosent. I 2019 og 2020 er det ventet at oljeinvesteringene igjen vil begynne å stige, med henholdsvis 6,1 og 1,9 prosent.

Mange har trukket frem rentenivået som den viktigste indikatoren for hvilken vei boligmarkedet vil gå, men på tross av rekordlave renter er tendensen allikevel nedagående i store deler av landet. Man må allikevel ikke glemme at prisveksten har vært meget høy de senere årene, og at nedgangen også vil være en naturlig måte for markedet å justere seg til sunnere nivåer. Har du penger til overs finnes det alltid mange ting man kan bruke de på, som for eksempel overmadrass.